Во все времена люди стремились заработать на недвижимости, инвестируя в новые или планируемые к постройке дома, и перепродавая их третьим лицам.
Безусловно, подобная затея предполагает некоторые риски: приостановление строительства или значительное понижение цен на рынке.
Во избежание подобных нежелательных последствий, можно воспользоваться более надежными способами заработка на квартирах.
В эту категорию входят преобразование недвижимости в мини-отель, использование ее для открытия детского сада, творческой студии или фотостудии, ну или наиболее простой способ – сдача в аренду постоянным жильцам. Стоит отметить, что некоторые варианты возможны только при регистрации ИП.
Аренда на длительный срок
Сдача недвижимости в аренду – наиболее распространенный и простой в исполнении метод заработка. Владелец квартиры может предоставить в распоряжение арендаторов целое помещение или одну комнату.
Как бы то ни было, этот способ удобен и гарантирует стабильный доход. Как правило, во временном жилье нуждаются граждане, приехавшие в город для рабочих целей, а также молодые семьи, не располагающие пока собственным жильем.
К преимуществам сдачи квартиры в аренду относятся:
- Возможность не прилагать большое количество усилий. Хозяину недвижимости достаточно лишь удостовериться в пригодности жилья для проживания, выбрать достойных жильцов и наблюдать, как деньги ежемесячно поступают в личный бюджет.
- Высокая степень надежности.
- Непрерывность дохода.
К минусам относится небольшой размер денежных поступлений, хотя в качестве возражения можно привести стабильность этого способа.
Посуточная аренда
Данный метод может приносить владельцу квартиры более внушительный доход, при наличии регулярности спроса.
Посуточная аренда, как правило, интересует туристов или работников, прибывших в город в командировку. Некоторые клиенты могут поселиться в квартире даже на несколько дней.
Сдача квартиры посуточно позволяет хозяину установить более высокую планку цены, что выгодно отличает этот способ от аренды на длительный срок.
Существенным минусом в данном случае является необходимость проводить ежедневную уборку, а также проверять помещение для передачи следующим клиентам. Рассмотрим метод посуточной аренды подробнее:
Преимущества
- Более высокий доход, при гарантии стабильности спроса.
- Возможность мгновенно использовать квартиру в своих целях, если возникла срочная необходимость.
- Гарантия поступления денег, при требовании предоставить предоплату.
- Недостатки
- Частая порча имущества и отсутствие ответственного за подобные инциденты.
- Возможная нестабильность дохода или наличие его только при сезонных всплесках.
Аренда почасовая
Этот метод превосходит предыдущие по количеству дохода, однако требует от владельца помещения мобильности для проведения уборки по несколько раз в день и передачи следующим клиентам.
Если хозяину недвижимости удастся создать правильную рекламу, то приток клиентов обещает быть высоким.
Бесспорным преимуществом данного способа можно назвать приличный доход, а вот к недостаткам стоит отнести возможные претензии соседей и опять-таки непрерывную уборку.
Необходимо помнить, что два последних способа позволяют сдавать помещение в аренду на срок, не превышающий 180 дней.
Если строго придерживаться закона, то также следует зарегистрировать ИП. Более того, располагаться квартира должна только на первом этаже, ведь в противном случае деятельность будет признана незаконной.
Открытие частного детского сада
Данный способ как заработать на квартире стремительно набирает популярность в новых микрорайонах с многоэтажными домами и большим количеством молодых семей, благодаря которым недостатка в воспитанниках не должно быть.
Кроме того, в окрестностях, где новые дома были недавно предоставлены первым жильцам, не успевают усовершенствовать инфраструктуру, а, следовательно, детские сады отсутствуют.
Способов открыть детский сад существует немало. Можно сразу начать с групп полного дня или наоборот предоставлять услуги «няни на несколько часов».
Многие родители будут рады привести своих деток в такие сады, по причине близкого расположения и умеренной цены, которой не найдешь в частных детских садах.
Чтобы осуществить затею с открытием детсада, квартира должны быть как минимум трехкомнатная. Если в помещении две комнаты, то уместить оно сможет не более пяти детей, так как большое количество привнесет дискомфорт.
Кроме того, необходимо будет нанять помощника, имеющего педагогическое образование и имеющего опыт времяпровождения с малышами.
Даже при необходимости оплачивать работу воспитателя, доход останется достаточно высоким. Подобный вид бизнеса прекрасно подойдет мамам, воспитывающим маленьких детей.
Бесспорным плюсом частного детского сада для родителей является также возможность не бояться форс-мажорных обстоятельств, таких как задержка родителей на работе, что является проблематичным в государственных садах.
Таким же образом, можно рассмотреть вариант открытия детского кружка по рисованию или лепке. Современные родители будут рады занять ребенка чем-то приятным и полезным для общего развития.
Офисное помещение
Квартиру можно преобразовать в офис. Данный вариант будет оптимальным, если площадь помещения небольшая и оно находится на 1 этаже.
Частные фирмы или филиалы иностранных компаний зачастую предпочитают арендовать мини-офисы, располагая штатом в два-три сотрудника.
Плюсами такого вида дохода являются:
- Стабильность денежных поступлений.
- Высокая гарантия выполнения условий договора, так как клиентом является юридическое лицо.
- Низкая вероятность порчи имущества.
- Явных недостатков способа сдачи помещения под офис не существует.
Использование квартиры под хостел
Такой вид бизнеса предполагает посуточную сдачу помещения. Для функционирования хостела необходим минимальный набор в виде кроватей, приличного санузла и общей кухни. Если в город прибывает достаточное количество туристов, то бизнес должен быть прибыльным.
Согласно законодательству, квартира, переделанная под хостел, не может числиться в жилом фонде.
Оставить ее в прежнем статусе можно, если только она находится на первом этаже или при условии, что квартиры по соседству не являются жилыми.
Как и любой вид деятельности, бизнес в виде хостела должен быть зарегистрирован и разрешения на осуществление деятельности не требуется. Достаточно открыть ИП и уведомить об этом Роспотребнадзор.
Помещение для съемок, организации выставок и других мероприятий
Другим необычным способом генерирования дохода является организация в помещении съемочной площадки для работы над фильмами, рекламой и проведения фотосессий.
В данном случае важно поработать над дизайном помещения, сделав его пригодным для творческой деятельности. К недостаткам такого способа заработка относится нестабильный поток клиентов.
В качестве дополнения можно также снимать интерьер своего помещения и продавать эти снимки. Некоторые компании нуждаются в таких естественных, не постановочных фото и готовы заплатить за это неплохие деньги.
На территории помещения можно также проводить творческие вечера, квартирники и другие мероприятия, получая оплату за аренду со стороны организаторов.
Тем не менее, чтобы претендовать на звание event-площадки, квартира должна быть очень просторной, иметь хорошую локацию и иметь исключительно модный интерьер. Более того, характер организуемых мероприятий предполагает быстрый износ недвижимости и необходимость постоянно поддерживать ее презентабельный вид.
На такие условия и риски согласится далеко не каждый арендодатель. В плане объема первоначального вложения денежных средств данный вид бизнеса также может оказаться проблематичным, так как для поиска и привлечения клиентской базы требуются значительные инвестиции.
Это, в свою очередь, повышает стоимость окончательного ценового предложения для заинтересованного клиентов, и для некоторых из них дорогая аренда не подойдет в качестве приемлемого варианта.
Такой альтернативный метод привлечения дохода актуален для больших городов, где знаменитые певцы достаточно часто устраивают уютные вечера для преданных поклонников.
Подводя итог, стоит сказать, что сдача квартиры в аренду не ограничивается традиционными способами и может превратиться в полноценный, доходный и главное, не требующий больших затрат энергии вид бизнеса.
