Качественного обслуживания многоквартирных домов реально добиться лишь благодаря слаженным действиям всех жильцов.
Конечно, основная часть работы ложится на плечи управляющих компаний, которые созданы для решения вопросов капитального ремонта, энергосбережения и общего управления жилым объектом.
Чем занимается ЖКХ?
Деятельность управляющих компаний включает в себя:
- Подготовка жилого фонда к сезонам.
- Предоставление коммунальных услуг, установка счётчиков, ремонт труб.
- Ремонт подъездов и обустройство околодомовой территории.
- Вывоз мусора.
- Подсчёт и предоставление стоимости оказанных услуг.
- Информирование жильцов и приём от них заявлений.
- Предоставление дополнительных слуг по обслуживанию домов.
Открыть управляющую компанию может любой начинающий предприниматель, имея финансовый капитал и учитывая риски и требования рынка ЖКХ.
Кто может открыть управляющую компанию?
Открытие своего ЖКХ начинается с получения лицензии, которую выдают контролирующие государственные органы.
Получить лицензию могут как физические, так и юридические лица, при этом они должны:
- Иметь аттестат квалификации.
- Не иметь судимости.
- Отсутствовать в реестре лиц, подлежащих дисквалификации.
Лицензия не имеет срока действия и не требует продления. Хотя если во время работы данной организации будут выявлены нарушения закона, то лицензия аннулируется и подлежит восстановлению только в случае исправления всех недостатков в установленные сроки.
Место размещения управляющей компании и какое закупить оборудование?
С поиска месторасположения начинается работа любой организации. Для открытия управляющий компании в сфере ЖКХ идеальным будет размещение в многоквартирном доме, обычно на первом этаже, предварительно переоборудовав квартиру под рабочий офис.
В этом помещении должны находиться оборудованные рабочие места для директора, бухгалтера, специалистов, ведущих приём жильцов, туалет, место для приёма пищи.
При открытии своего бизнеса каждый руководитель должен обязательно учесть риски, с которыми может столкнуться его проект:
- Невысокая прибыльность компании.
- Отсутствие квалифицированных работников.
- Большие затраты и невысокая окупаемость финансовых вложений.
- Вмешательство местных органов власти в деятельность фирмы.
- Постоянные изменения в законодательстве сферы ЖКХ.
Последний пункт основан на неустойчивости норм закона в отношении компаний работающих в сфере ЖКХ.
Так, например, недавно деятельность нынешних управляющих компаний осуществляли жилищные кооперативы, так что окончательной стратегии развития закон не предусматривает. Что касается необходимого оборудования, потребуется купить столы, стулья, а также офисную технику.
Персонал
Залогом успешной работы компании является наличие высококлассного персонала. В управляющую фирму требуются рабочие по инженерным системам, бухгалтер, офисные специалисты.
Работники должны иметь документ об образовании. Высокая квалификация и профессионализм персонала гарантирует долгую и эффективную работу компании.
Что касается руководящей должности, то часто руководителем становится тот же человек, что и организовал данную фирму. Совокупная стоимость затрат на заработную плату в каждом случае индивидуальна и может достигать 50 000 $.
Штат персонала управляющей компании выглядит следующим образом:
- Бухгалтер, главный бухгалтер (если компания крупная).
- Менеджер по персоналу.
- Юрист.
- Мастер по ремонту инженерных систем.
- Сантехники-электрики.
- Сварщики, плотники.
- Операторы ПК.
- Уборщики придомовых территорий.
- Уборщики подъездов.
- Мастера, устраняющие неполадки.
Прибыльность деятельности управляющих компаний
Открытие ремонта обуви — https://mainbiznes.ru/uslugi/remont-obuvi/.Открытие коллекторского агентства — https://mainbiznes.ru/uslugi/kollektorskoe-agentstvo/.
Открытие ветеринарной клиники — https://mainbiznes.ru/uslugi/veterinarnaya-klinika/.
Такой показатель как рентабельность может продемонстрировать успешность работы компании. По официальным статистическим данным прибыльность управляющих компаний составляет около 10%.
Это наглядно показывает, почему многие предприниматели отказываются от ведения такого вида бизнеса. Совокупная прибыль складывается из оплаты жильцами коммунальных услуг и поддержание ремонта жилых объектов.
Сколько можно заработать, зависит от качества оказываемых услуг и от того, какие именно дома УК возьмёт на обслуживание. Не секрет, что в старых хрущевках прибыль в разы меньше, чем в новостройках. Чаще всего управляющие компании имеют большие задолженности перед поставщиками услуг.
К дополнительным источникам заработка управляющей фирмы можно отнести:
- Экономия на проведении ремонтных работ или уборке объекта и территории: оптовые закупки материалов, услуги «гастарбайтеров».
- Сдача в аренду площадей или предоставление мест для рекламы.
- Услуги консьержа, охранников, платная автостоянка, установка счётчиков на воду.
- Привлечение энергосберегающих технологий, проценты за посредничество.
Финансовые расходы состоят из:
- Выполнение текущих работ согласно договору (ремонт, уборка, работы инженерных мастеров).
- Закупка материалов, оборудования, инвентаря, обустройство офиса, покупка офисной техники и программного обеспечения.
- Заработная плата работников (директор, бухгалтер, офисные специалисты, уборщики, инженерные мастера и т.д.).
- Оплата налогов на прибыль и налогов на добавленную стоимость.
Таким образом, по предварительным подсчётам для открытия управляющей компании учредителю понадобится денежный фонд суммой более полутора миллиона рублей.
При этом необходимо учесть, что часто жильцы не платят вовремя по счетам и тем самым вводят управляющую компанию в долги. Управляющая организация вправе взыскать с неплательщика требующуюся сумму только через суд.
Хорошо, если в штате фирмы будет постоянный юрист по жилищным вопросам.По мнению многих руководителей управляющих компаний, такой вид бизнеса может быть прибыльным если в обслуживании находятся более 5 домов и при этом дома построены не более 15 лет назад.
Если грамотный руководитель учтёт все имеющиеся риски и под его управлением будет действительно качественный жилой фонд, то такая управляющая компания может прибыльно развиваться.
